"Prima casa" IV este atractiva: trei banci de top spun ca intra in joc - 01 aprilie 2011

BCR, BRD si Bancpost, trei banci din top zece, au anuntat deja ca sunt interesate sa participe la editia a patra din "Prima casa", in care Guvernul mai garanteaza doar 50% din creditele vandute. Decizia, anun­tata la doar o zi dupa aprobarea programului, arata ca exista inca interes, desi mai multi bancheri afirmasera recent ca propunerile Guvernului sunt dificil de pus in practica. "Am clarificat toate barierele tehnice legate de implicatiile legale si administrative ale modificarii formei de derulare a programului. Clientii existenti nu vor fi afectati", spune Alexandru Berea, director juridic in cadrul BCR, care a avut cel mai mare plafon de garantii in cadrul programului. Reprezentantii BRD, care a primit al doilea plafon de garantii pentru credite "Prima casa" anul acesta, spun ca in linii mari sunt de accord cu noile conditii si vor sa vanda in continuare credite prin programul guvernamental. "Suntem deschisi si pentru aceasta noua etapa. Mai sunt unele detalii tehnice care trebuie analizate, dar suntem optimisti in ceea ce priveste participarea la urmatoarea faza a programului", a precizat Adrian Jantea, director promovare si distributie persoane fizice in cadrul BRD. Grecii de la Bancpost folosesc chiar un ton mai hotarat. "Bancpost se angajeaza sa participe si la urmatoarea faza a programului deoarece acesta este extrem de util in contextul economic actual. Guvernul a tinut cont de sugestiile facute de banci", a declarat George Georgakopoulos, directorul executiv al diviziei creditare persoane fizice din Bancpost. ZF a intrebat bancile care au beneficiat de plafoane consistente de garantii in etapele precedente daca vor participa la urmatoarea faza a programului guvernamental. Doar Bancpost si BRD au raspuns clar afirmativ, iar portughezii de la Millennium privesc cu interes programul, insa nu au luat inca o decizie. Si grecii de la Emporiki au raspuns ca nu au luat inca o decizie. Guvernul a adoptat miercuri o ordonanta de urgenta pentru modificarea parametrilor programului "Prima casa". Statul nu va mai aloca insa garantii suplimentare fata de plafonul utilizat pana acum, de circa 1,5 mld. euro. In schimb, bancherii ar trebui sa accepte ca pentru creditele deja vandute garantia sa fie redusa la jumatate, iar plafonul astfel eliberat sa fie folosit pentru a acoperi tot in proportie de 50% credite pe care ar urma sa le vanda. Totodata, Guvernul impune aceleasi conditii maximale de pret, dar si avansul mic - de numai 5%. In noua forma a programului vor putea accesa credite ipotecare garantate de stat si persoanele care au in proprietate o locuinta cu suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati si clientii care au depasit varsta de 35 de ani. Avansul poate ramane 5%, dobanzile ar trebui sa creasca Bancherii spun insa ca reducerea garantiei la 50% inseamna ca institutia de credit isi asuma un risc suplimentar, conditii in care s-ar fi justificat o majorare de dobanda. "Faptul ca responsabilitatea se imparte cu statul poate insemna la un moment dat costuri in plus pentru banca si probabil ca dobanda o sa creasca putin peste costurile programului anterior. Nu am luat inca o decizie, dar daca va fi o majorare, va fi una destul de mica pentru client", spune Jantea. Bancile participante la program pot percepe o marja de dobanda de maximum 4 puncte peste indicatorul Euribor la trei luni si de 2,5 puncte procentuale peste Robor la trei luni. BRD, care vinde doar credite in euro, utiliza insa marje mai mici, de 2 sau 2,25 puncte procentuale, in functie de termenul de rambursare. "Clientii existenti nu vor fi afectati. (...) Potentialii clienti vor beneficia de aceleasi conditii contractuale si de cost", spune Berea. BCR a mers cu marje apropiate de plafon - 3,95 puncte in varianta standard si 3,75 puncte pentru clientii cu cont de salariu. Avansul de 5%, comparativ cu o medie de 20% la creditele ipotecare traditionale, poate fi mentinut in continuare la acest nivel, spun bancherii. "In situatia economica actuala avansul redus isi are in continuare fundamente, el reprezentand principalul avantaj pentru potentialii clienti", considera Georgakopoulos.