(IMP) revine: Cu 250 de locuinte pe stoc, se pregateste de un nou proiect residential - 17 decembrie 2012

Noul director general al Impact Contractor & Developer a aplicat masuri drastice pentru redresarea companiei, ale carei pierderi s-au adancit in primele noua luni ale acestui an. Citeste intr-un interviu acordat ECONOMICA.NET, ce masuri a luat Stefan Gheorghiu si care sunt planurile de viitor. Dupa trei ani in care datoriile Impact au crescut, iar vanzarile au scazut, compania a ajuns intr-un moment de cumpana. O prima masura luata de Adunarea Generala a Actionarilor a fost inlocuirea lui Dan Ioan Popp din functia de presedinte. Apoi a urmat aducerea unui nou sef, cu o experinta de 16 ani in imobiliare si care a lucrat pe patru continente, care sa redreseze compania.„Impact este o firma cu probleme. Mai mari, mai mici, dar cu probleme. Sper ca intr-un timp scurt, maximum trei ani, sa reusesc sa o readuc unde a fost acum multi ani si chiar mai sus. Am luat deja masuri, pe care le-am aplicat: am disponibilizat 50% din forta de munca, am renuntat la sapte-opt firme colaboratoare, am vandut tot ce inseamna active toxice: masinile oamenilor concediati, care costau taxe si se invecheau, am identificat pe un teren o multime de obiecte pentru constructii, cumparate in ultimii ani care nu au fost folosite pentru ca nu s-a mai construit”, a declarat pentru ECONOMICA.NET, Stefan Gheorghiu, director general Impact. Dar, printre planurile pe care noul director le pregateste, se numara si constructia unor noi locuinte in cartierul Greenfield din Capitala. „In luna februarie voi propune planul meu AGA, iar daca va fi aprobat in aprilie, atunci in septembrie spargem sampania. Nu pot spune de acum care vor fi preturile noului proiect, dar vor fi cu siguranta in raport calitate pret si in linie cu piata, poate chiar un pic sub piata ca pret si peste piata ca si calitate. Planul meu nu este sa vand off plan. Cand ai o groapa nu ai ce sa arati. Sunt multi care s-au blocat la stadiul de groapa”, a declarat pentru ECONOMICA.NET, Stefan Gheorghiu. Efectul de wow: preturi reduse cu 47% la OradeaO alta decizie drastica pe care Gheorghiu a luat-o, si care a fost aprobata de AGA, a fost reducerea cu 47% a preturilor locuintelor din proiectul de la Oradea. Scaderea pretului a dus la o crestere a vanzarilor din acest proiect: 70 de locuinte vandute in trei luni. Acum mai sunt la vanzare alte 100 de unitati, despre care Gheorghiu crede ca in 2013 se vor vinde toate. In Ploiesti si Constanta, Impact mai are cateva case, dar preturile de aici nu vor suferi vreo modificare in urmatoarea perioada. „La Oradea am scazut preturile peste noapte cu 47%. Am prezentat decizia AGA intr-un mod corect si firesc, am explicat de ce trebuie sa luam aceasta masura. Si ce daca am vandut in pierdere? Depinde cum cuantifici pierderea. Stai cu locuintele pe stoc pentru care platesti taxe si impozite, sau faci rost de bani. Am luat decizia pentru efectul de „waw” si sa vand repede. In Bucuresti nu am nevoie sa scad preturile”, a mai declarat pentru ECONOMICA.NET, directorul Impact. Plan de vanzare in 2013: jumatate Stocul actual de locuinte si case pe care Impact il are, cu tot cu unitatile din proiectele din orasele din provincie, se ridica la aproximativ 250 de unitati. Iar din acestea, noul director vrea ca anul viitor sa vanda cel putin jumatate. „Firma Impact vinde in continuare. Nu mai vinde cum vindea, dar ritmul e mai mare decat al competitorilor nostri. Prima casa ne ajuta. Aproximativ 20% din vanzari sunt pe acest segment, dar nu ne ajuta la modul in care alti dezvoltatori vand 90% prin Prima Casa”, ne-a mai declarat Stefan Gheorghiu. Terenurile din provincie, de vanzare pentru un pret corect De vanzare sunt si terenurile pe care compania de le detine la Oradea, Ploiesti si Constanta, asta daca se poate obtine un pret bun pe ele, mai spune Gheorghiu. Din cele 100 de hectare de teren pe care le detine Impact, 80 de hectare sunt la Bucuresti, care va fi in centrul stategiei lui Gheorghiu. „In urmatorii trei ani ne concentram doar pe Bucuresti. In Oradea e o piata moarta si consider ca in acest moment ar fi o mare prostie sa-ti concentrezi fortele in mai multe parti. Te concentrezi pe un singur lucru, il faci bine, si pe urma mai vedem daca piata va permite”, a mai declarat pentru ECONOMICA.NET, Gheorghiu. Cat despre terenurile de vanzare din Greenfiled, Bucuresti, directorul Impact spune ca mai sunt doar doua parcele de vanzare, pentru care se poarta discutii, insa pe viitor vanzarea de terenuri mici, destinate constructiei de case, va fi oprita. La fel si contractele de inchiriere. Nu mai inchirierm pentru ca vreau sa vand, nu sa inchiriez. Acum avem in jur de 40-50 de chiriasi, din care o parte sunt si cu optiunea rent to buy. Vom renunta la contractele de inchireire de indata ce expira, iar daca chiriasul va dori prelungirea pe un an, nu se va putea face. Pentru o luna, doua da, dar nu pentru un an. Eu vreau sa vand, nu sa inchiriez; eu vreau sa fac bani, nu sa incasez 300 de euro lunar, pentru ca nu ma ajuta”, a mai declarat Stefan Gherorghiu.Cine este Stefan GheorghiuStefan Gheorghiu a inceput sa lucreze ca senior commercial broker la Colliers International Romania, la doi ani dupa absolvirea facultatii in Melbourne, in 1995. Colliers l-a trimis apoi in Mexic pentru un an si l-a rechemat in Romania. Ulterior a mai fost director al Europolis Romania, la Willbrook International si a mai lucrat cu Tiriac Imobiliare. Are experienta in tranzitia manageriala, lucrand firme care si-au schimbat actionarul principal sau pentru firme in expansiune.In luna aprilie a acestui an, Dan Ioan Popp, care detine 16,5% din actiunile companiei, a fost inlocuit cu Dimitris Sophocleous, fost CFO la A&D Pharm, functia de presedinte. Afacerile Impact Developer & Constructor au crescut de peste doua ori (113%) in primele noua luni ale acestui an fata de aceeasi perioada a anului trecut, la 20,5 milioane de lei, insa s-au adancit si pierderile, cu 13%, la 16,26 milioane lei. Cel mai mare actionar al companiei este fondatorul Impact, Dan Ioan Popp, care are 16,5% din titluri. In actionariat se mai regaseste si omul de afaceri Adrian Andrici, care si-a majorat recent participatia la 10,69%, si compania de administrare a investitiilor East Capital, care detine prin firma Salink Limited, din Cipru, un pachet de 10,1% din actiuni. Alti actionari importanti sunt trei fonduri ING, care au cumulat 5,18%. In total, Impact a finalizat pe piata locala 2.800 de unitati.