(TIMP) in imobiliare. Culisele tranzactiei celui mai ravnit teren din Capitala - 15 iulie 2010

Dupa cinci ani de negocieri in care au fost sufocati de dobanzi anuale de circa un milion de euro, actionarii Timpuri Noi au reusit sa vanda terenul platformei industriale, ultimul de asemenea anvergura dintr-o zona centrala a Bucurestiului. Vanzarea marcheaza una dintre cele mai mari tranzactii pe sectorul de terenuri, complet blocat in ultimii doi ani. In cateva luni actionarii Timpuri Noi vor incasa 34,6 mil. euro de la gigantul suedez Ikea, care se afla la a doua achizitie de aceeasi amploare in acest an. Platforma mai cuprinde circa 6.000 mp disputati in justitie, insa actionarii fabricii spera sa vanda pana la sfarsitul anului si acest lot tot catre Ikea, pentru circa un milion de euro. „Este o realizare pentru noi si credem ca este un pret bun, chiar daca ne pare rau ca nu am vandut cu 93 mil. euro cand am avut ocazia. Acum 16% din pret se duce pe impozite, 20 mil. euro sunt datoriile la banci (BCR si BRD n. red.), iar restul merg pe relocarea activitatii. O sa ramana niste bani si pentru dividende la actionari ce vor fi date anul viitor“, povesteste Adrian Breazu, presedintele Consiliului de Administratie al fabricii si unul dintre negociatori. Ikea a perfectat tranzactia prin intermediul unui vehicol investitional pe care il controleaza indirect - Interprime Properties, la trei luni dupa ce i-a platit circa 30 mil. euro omului de afaceri Gabriel Popoviciu, pentru master franciza Ikea, prezenta cu o unitate in complexul comercial Baneasa Shopping City. Cu un singur magazin in Romania, Ikea a avut afaceri de 349,24 milioane lei (83,2 milioane euro) in 2009, in scadere cu 9%. La masa negocierilor Terenul Timpuri Noi a fost curtat de multi investitori in ultimii cinci ani de cand sta la vanzare. Actionarii companiei se mai gandesc si acum cu jind la oferta de 93 mil. euro pe care au refuzat-o in 2007. Presati de datoriile acumulate in ultimii ani, proprietarii platformei erau decisi sa vanda terenul chiar si pe bucati doar ca sa capitalizeze compania. Pe langa Ikea, la masa negocierilor s-au perindat majoritatea lanturilor internationale de retail. Francezii de la Auchan au fost interesati de achizitia intregului lot de teren, Kaufland vroia 20.000 mp pentru a-si deschide o noua unitate, Mega Image – parte a grupului belgian Delhaize – era interesat de 10.000 mp si un investitor israelian intentiona sa construiasca un hotel pe 4.000 mp din teren. Adrian Breazu spune ca a negociat cu reprezentantii Ikea un an intreg si nu a fost nevoie sa lase din pret, deoarece a primit o oferta care a depasit asteptarile actionarilor. Spre deosebire de marile tranzactii cu terenuri din Romania, in cazul Timpuri Noi nu s-au utilizat serviciile unei companii de consultanta imobiliara, iar vanzatorul nu a avut nici macar o casa de avocatura care sa il reprezinte. Cumparatorul a lucrat cu firma de avocatura Voicu Filipescu. „Negocierile nu au fost intermediate de agentii imobiliare si nu am folosit serviciile nici unei firme de avocatura pentru ca am avut experiente triste in trecut. Am colaborat doar cu niste avocati. Din partea noastra participau cinci oameni la negocieri, iar ei erau mai multi pentru ca aveau si avocati“, isi aminteste Breazu. Conditii pentru incasarea banilor Actionarii Timpuri Noi vor incasa banii abia peste cateva luni, deoarece trebuie sa mai obtina un aviz de mediu si sa isi mute restul productiei. Compania a cumparat inca din 2007 un teren de 1,5 ha in localitatea Jilava unde are mutata 70% din productie. Banii necesari pentru achizitia terenului au provenit dintr-un credit de 1,5 mil. euro. „O conditie in contract este sa eliberam terenul pana la sfarsitul anului si sa mai obtinem niste avize. Cu cat ne miscam mai repede cu atat vom incasa banii mai repede“, a explicat presedintele CA. Ulterior relocarii, Ikea se poate apuca de demolari care costa in jur de un milion de euro din calculele reprezentantului Timpuri Noi care a luat in considerare si demolarea pentru a creste valoarea terenului. In plus mai trebuie ecologizati circa 200 mp de teren pe care au fost depozitate niste rezervoare. Un nou magazin Ikea ? Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat de primarie pentru Timpuri Noi prevede constructia unui hotel, spatii de birouri si rezidentiale. La un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4,5 se poate construi o suprafata de 225.000 mp. „In timpul negocierilor nu am discutat nici un moment despre constructia unui magazin pe acest teren, deci nu pot spune ce vor face acolo. Recent am aflat ca in spatele fondului se afla Ikea“, a mentionat Breazu. Potrivit Bursei de Valori Bucuresti, Timpuri Noi a avut anul trecut venituri de 2,2 mil. euro si datorii de 17,9 mil. euro. „Ma bucur ca am scapat de teren intr-un final. Acum mi-au crescut comenzile si putem lucra fara presiune. Vom retehnologiza liniile de productie si de aici putem creste frumos“, conchide Breazu. Compania este listata pe bursa electronica Rasdaq si este controlata de Asociatia Salariatilor cu 73,6% si de SIF Munteania cu 21,9%.