BRK demareaza plasamentul privat pentru Star Residence Invest, la inceputul saptamanii viitoare - 19 noiembrie 2020

Compania îşi propune să acorde diviedende semestriale în cuantum de 75-90% din profit. Gheorghe Iaciu, Impact Contractor&Developer: "Scopul este de a atrage capital românesc pentru achiziţionarea de apartamente spre a fi închiriate". Grigore Chiş, BRK Financial Group: "De câte ori vom găsi un proiect interesant vom veni către investitori cu propuneri". BRK Financial Group va demara, la începutul săptămânii viitoare, plasamentul privat pentru Star Residence Invest, companie de tip REIT (Real Estate Investment Trust) care va fi listată la Bursa de Valori Bucureşti (BVB), ne-a spus Grigore Chiş, director de operaţiuni al brokerului din Cluj, care deţine REIT CAPITAL, societatea ce va administra Star Residence. REIT-urile sunt societăţi care deţin imobile pe care le închiriază, iar Grigore Chiş punctează că ţara noastră este printre puţinele din Europa care nu are încă astfel de companii. "Toate statele europene au, inclusiv Bulgaria. În toate ţările civilizate, REIT-urile au procente din PIB. În Statele Unite, mărimea sectorului este de peste un trilion de dolari şi multe companii din domeniu sunt listate şi fac parte din S&P 500", a spus directorul de operaţiuni al BRK. Star Residence Invest este un SPV (Special Purpose Vehicle) dezvoltat de Impact Contractor & Developer, ce funcţionează pe baza unor strategii şi principii similare cu ale REIT-urilor din străinătate, care are drept scop strângerea de capital în vederea achiziţionării de imobile rezidenţiale, pretabile închirierii, îndeosebi în principalele centre universitare ale României, precum Bucureşti, Iaşi, Cluj, Timişoara sau Constanţa. Compania îşi propune să acorde diviedende semestriale în cuantum de 75-90% din profit, iar scenariul de bază al proiectului indică un randament net al investiţiei iniţiale de 14% pe an. "Conform studiului de convergenţă pe care l-am făcut pe ţările din zona noastră, încă mai este loc de creştere a preţului pe metru pătrat, raportat la salariul mediu net şi la PIB-ul pe cap de locuitor. Ne aşteptăm ca preţul să fie în creştere deoarece salariul mediu creşte, PIB-ul creşte, automat şi preţul va creşte. În simularea noastră pentru următorii zece ani, rata de creştere este undeva la 7% pe an. De asemenea, se câştigă din chirie. Astfel, având în vedere creşterea de 7% pe an plus chiria, randamentul investiţiei în euro este undeva la 14%, pe an", spune Grigore Chiş. În prezent, compania deţine un imobil în ansamblul Greenfield Băneasa, dezvoltat de Impact Contractor & Developer, echivalentul unei investiţii de 2,15 milioane de euro, care este deja ocupat pentru următorii cinci ani, în proporţie de 100%. "Vizăm locuinţe care să fie peste medie. De asta am ales Greenfield, unde se construieşte un centru de cartier ce presupune Spa, piscină interioară, piscină exterioară, terenuri de tenis, spaţii comerciale, şcoli, grădiniţe. Practic va fi o comunitate ca un oraş. Iar asta va adăuga, în timp, plus valoare acelor apartamente", ne-a spus directorul de operaţiuni de la BRK. Gheorghe Iaciu, ce deţine 59% din Impact, spune că astfel dezvoltatorul imobiliar îşi măreşte oferta adresată tipului de cumpărători pe care-i vizează, atât către cei care pot achiziţiona efectiv apartamente, cât şi către cei care pot plăti doar chiria. "Scopul este de a atrage capital românesc, pentru achiziţionarea de apartamente spre a fi închiriate. Este mai uşor să devii profitabil la o scară mai mare, decât prin închirirea unui apartament pe persoană fizică", ne-a precizat acţionarul majoritar al Impact, subliniind că, a mai avut oferte de investiţii, dar capitalul era elveţian. "În plus, legislaţia este favorabilă. Pentru o companie care are o cifră de afaceri sub un milion de euro, impozitul este de 1%, iar pe dividende de 5%", a adăugat Gheorghe Iaciu, referindu-se la Star Residence Invest. Practic, pentru REIT-uri există trei surse potenţiale de câştig. "Având bani de finanţare de la investitori, ai o putere mare de negociere cu dezvoltatorul imobiliar, când cumperi 20 sau 50 de apartamente odată. Este un discount pe care-l ai la intrare, datorită puterii de negociere şi, în plus, apartamentele cumpărate sunt în vederea închirierii, ceea ce înseamnă că nu eşti competitorul direct la dezvoltatorului când termină ansamblul rezidenţial", ne-a explicat Grigore Chiş. Al doilea element vine din chirie, mai spune directorul de la BRK, completând: "Iar a treia sursă vine din preţul mult mai bun pe care poţi să-l obţii după ce reuşeşti să compactezi anumite imobile şi să le vinzi, cu tot cu chirişi. Cum se întâmplă în zona de birouri". De asemenea, Grigore Chiş subliniază că, pentru Star Residence Invest, cel puţin 75% din active vor fi în permanenţă în active imobiliare, iar levierul maxim va fi de 50%, conform practicilor REIT-urile din străinătate. BRK va derula într-o primă fază un plasament privat pentru acţiuni ale Star Residence Invest, care va demara la începutul săptămânii viitoare, după care urmează ca firma să fie listată pe AeRO şi, ulterior, să treacă în Piaţa Principală. "Politica de investiţii presupune să facem majorări de capital social sau să atragem bani în firmă cu regularitate. De câte ori vom găsi un proiect interesant vom veni către investitori cu acea propunere", ne-a spus Grigore Chiş, care a conchis: "Suntem la început de drum, dar sperăm să prindă conceptul în piaţă, pentru că în toate ţările din zonă a prins".