Indicele Darian: Pretul mediu de tranzactionare al apartamentelor vechi a ajuns la 704 euro/mp - 23 august 2012

Pretul mediu de tranzactionare al apartamentelor vechi, la nivel national, a fost de aproximativ 704 euro/mp in prima jumatate a anului, in scadere cu aproximativ 2% comparativ cu semestrul doi din 2011, conform indicelui Darian. Raportat la moneda nationala, de fapt, apartamentele vechi au inregistrat o crestere de aproximativ 1%."O particularitate a acestei perioade este aceea ca, desi apartamentele au cunoscut o scadere continua de la inceputul perioadei de criza, variatia puternica euro/leu din ultima perioada a facut insa ca in majoritatea cazurilor, pentru romanul platit in moneda nationala, apartamentele sa fie de fapt mai scumpe comparativ cu semestrul trecut si cu aceeasi perioada a anului trecut" a declarat Adrian Crivii, presedintele companiei de evaluare Darian.O particularitate a pietei rezidentiale ramane apropierea valorilor inregistrate in municipiul Cluj- Napoca de cele din Bucuresti in ceea ce priveste pretul mediu la care s-au tranzactionat apartamentele vechi. Astfel, in primul semestru din acest an, pretul mediu de vanzare a apartamentelor vechi a fost in Cluj de 965 euro/mp, iar in Bucuresti de 968 euro/mp. In Bucuresti, pretul mediu unitar al apartamentelor vechi a fost in scadere cu aproximativ 2% fata de semestrul doi din 2011 si cu aproximativ 4% mai mic fata de primul semestru din 2011. Capitala ramane cu cele mai mari preturi la nivel national si la apartamentele noi: 1.157 euro/mp in semestrul intai din 2012, urmata de Cluj-Napoca cu 986 euro/mp si Iasi, cu 949 euro/mp.Cum se calculeaza Indicele DarianIndicele surpinde variatia preturilor de tranzationare intre semestrul intai din 2012, semestru doi din 2011 si primul semestru din 2011, pentru apartamentele situate in blocuri de apartamente, avand ca punct de pornire tranzactiile din baza de date Darian, care contine 20.000 de trazactii la nivelul intregii tari. La calculul acestui indice s-au eliminat tranzactiile efectuate la preturi extreme folosind formula de calcul a abaterii medie patratica.Indice "DARIAN N" - calculat la nivel national (27 orase)Indice "DARIAN B" - calculat la nivelul Municipiului BucurestiIndice "DARIAN P" - calculat la nivelul celor mai importanti 15 poli de dezvoltare alesi in functie de numarul de locuitori (peste 150.000) si de nivelul dezvoltare ale pietei imobiliare (Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Constanta, Iasi, Brasov, Galati, Ploiesti, Pitesti Bacau, Arad, Oradea, Sibiu, Craiova si Targu-Mures);Indice "DARIAN m" - calculat la nivelul oraselor mai mici, cu mai putin de 150.000 de locuitori si cu nivel de dezvoltare mai redus decat ale oraselor considerate pricipalii poli de dezvoltare (Alba Iulia, Deva, Satu Mare, Baia Mare, Bistrita, Miercurea Ciuc, Resita, Drobeta Turnu Severin, Ramnicu Valcea, Targoviste, Buzau, Suceava).