"Prima casa" reincepe dupa ce garantiile de 200 mil. euro au fost repartizate bancilor - 31 ianuarie 2011

Bancile primesc din nou dosare pentru credite ipotecare prin "Prima casa" dupa ce Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care administreaza garantiile de stat in cadrul programului, a repartizat plafonul total de 200 mil. euro disponibil anul acesta. Plafonul total de garantii a fost diminuat drastic fata de 2010 deoarece numarul cererilor pentru aceste credite s-a redus treptat in a doua jumatate a anului trecut. Cererea a scazut pe masura ce pe piata au inceput sa apara produse cu dobanzi mai mici si in conditiile in care procesul de aprobare a imprumuturilor garantate de stat este destul de greoi. Avantajul principal il reprezinta insa avansul de doar 5% din valoarea imprumutului, fata de 30-40% in cazul unui credit ipotecar standard. "Exista in continuare cerere pentru aceste credite. Este adevarat ca si ofertele standard ale bancilor s-au apropiat ca pret de Prima casa, dar principala diferenta ramane avansul. Sunt clienti care nu au un avans mai mare de 5% si prefera aceasta varianta", a comentat Anca Bidian, directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance. Creditele in euro prin Prima casa se vand la o marja de maxim 4% peste indicatorul Euribor la trei luni, ceea ce inseamna o dobanda de aproape 5,1% pe an. Bancherii au inceput sa isi tenteze clientii cu dobanzi de 5% la creditele standard inca de la sfarsitul anului trecut, in conditiile in care vorbesc de cresterea soldului creditului de retail, iar miza este pe ipotecare. Bancile care participa la programul Prima casa au mentinut in cele mai multe cazuri acelasi nivel al dobanzilor ca anul trecut. Exista insa si situatii in care bancherii incearca sa resusciteze cererea pentru credite garantate de stat prin taieri de dobanda. Astfel BRD a redus cu 0,15 puncte procentuale marja de dobanda practicata la imprumuturile in euro prin Prima casa, pana la 2,25%-2,5% pe an in functie de perioada de creditare. In plus, banca percepe un comision lunar de gestiune de 0,1% din sold, care echivaleaza cu un cost anual de 1,2%. Astfel marja bancii urca la 3,45-3,75 puncte procentuale, apropiindu-se de plafonul permis de lege. Cinci banci au 80% din garantii BCR, cea mai mare banca locala, care a acordat si cele mai multe credite prin programul guvernamental, a primit aproape o treime din plafonul total de garantii, respectiv 64 mil. euro. Al doilea plafon ca marime a fost repartizat BRD, care poate acorda in 2011 credite garantate de stat in limita a 32 mil. euro. Cele doua banci au dat anul trecut credite in valoare totala de 220 mil. euro, reprezentand 40% din garantiile acordate de FNGCIMM. Cinci banci care au dat cele mai multe credite prin programul guvernamental anul trecut - BCR, BRD, Raiffeisen, Banca Romaneasca si Alpha Bank - au primit 80% din plafonul de garantii pentru 2011. Astfel Raiffeisen poate acorda credite in limita a 25 mil. euro, in timp ce grecii de la Banca Romaneasca si Alpha Bank au primit plafoane de 21 mil. euro si respectiv 18 mil. euro. Al saselea plafon ca marime a fost alocat portughezilor de la Millennium, un jucator de talie mica, Fondul de Garantare a acordat in premiera si plafoane mai mici de un milion de euro. Astfel, Carpatica si ATE Bank pot acorda credite garantate de stat cu o valoare totala de 500.000 de euro, iar RIB Bank are un plafon de doar 200.000 de euro. Cel mai mic plafon - de 100.000 de euro, echivalentul a doua credite de valoare medie - a fost alocat austriecilor de la Volksbank, al saselea jucator din piata dupa activele administrate. Pe site-ul Volksbank nu apar mentionate oferte de credite. Banca de stat CEC Bank a obtinut un plafon de 6 mil. euro anul acesta, fata de 17 mil. euro in 2010. Si Banca Transilvania poate da credite de cel mult 6 mil. euro prin programul guvernamental, plafonul alocat bancii fiind de patru ori mai mic decat anul trecut. Bancpost si UniCredit Tiriac, doi jucatori de top zece, beneficiaza de 4,2 mil. euro si respectiv 2 mil. euro.