Cel mai mare teren vandut in Bucuresti: libanezii de la (CPR) vor incasa 18 milioane de euro pentru 35 de hectare pe platforma Policolor - 23 septembrie 2011

Producatorul si distribuitorul de produse chimice si de curatare Chimopar Bucuresti (CPR), controlat de omul de afaceri libanez Jaffal Imad, urmeaza sa vanda doua parcele de teren in suprafata totala de 352.000 de metri patrati (35 de hectare) unei firme din Cipru pentru suma de 18 mil. euro plus TVA, conform hotararii Adunarii Generale a Actionarilor (AGA). Terenul este situat pe bulevardul Theodor Pallady, pe platforma Policolor, aproape de iesirea din Bucuresti spre Autostrada Soarelui. Cumparatorul este firma Maveco Holdings Limited, inregistrata in Cipru, ai carei actionari nu sunt cunoscuti. Pretul platit, de circa 51 de euro pe metrul patrat, este mult sub evaluarile din ultimii ani. In luna februarie firma de consultanta imobiliara Colliers evalua un teren de 13,8 hectare al Policolor, situat in imediata apropiere a Chimopar, la 21,9 mil. euro, adica 158 de euro pe metrul patrat. Terenul Policolor este de asemenea la vanzare din luna iunie. Zona ar putea deveni in urmatorii ani unul dintre polurile comerciale ale Capitalei, acolo existand deja un complex comercial care cuprinde un hypermarket real, un Metro, un magazin de bricolaj Obi si o galerie comerciala. Si retailerul suedez de mobila Ikea este interesat de aceasta zona. Interprime Properties, divizia imobiliara a Ikea, a facut chiar o oferta de 22 mil. euro fara TVA pentru terenul de 35 de hectare al Chimopar. Conditia suedezilor era insa ca dezvoltatorul imobiliar Avrig 35 si Cascade Group sa-i vanda concomitent un teren de 31 de hectare situat in vecinatatea Chimopar. Reprezentantii Chimopar spun ca nu au primit nicio notificare din partea Interprime ca s-ar fi inteles cu Avrig, astfel ca au acceptat oferta firmei din Cipru. Avrig 35 si Cascade au anuntat la inceputul anului ca vor dezvolta pe acel teren un parc de retail, Pallady Shopping Center, cu o investitie de 80 mil. euro, care va cuprinde un hipermarket Auchan si un magazin Decathlon. Grupul Avrig 35, condus pe atunci de Alexander Hergan, a cumparat in 2006 terenul de la producatorului de medicamente Zentiva pentru 20 mil. euro. Pretul pe metru patrat: circa 65 de euro, a fost cu 30% mai mult decat pretul platit acum pentru terenul Chimopar. In 2007 islandezii de la Gigant Construct plateau un pret de 400 de euro/metrul patrat in zona Trapezului pentru constructia de locuinte (4,1 mil. euro pe 10.200 mp de teren), proiect ce nu a mai fost realizat deoarece firma a intrat in faliment odata cu venirea crizei imobiliare. Achizitia terenului a fost realizata din credite bancare, dar compania nu a putut rambursa imprumutul deoarece nu a mai construit locuintele. Chimopar a avut anul trecut afaceri de 11,3 milioane de lei, in scadere cu 22% fata de anul precedent, si pierderi de 3 mil. lei. Actiunile companiei se tranzactioneaza pe piata valorilor mobiliare necotate de la BVB. Ultima tranzactie s-a derulat pe 18 august, la pretul de 1,44 lei/actiune. Capitalizarea companiei este de 5,3 mil. euro. Principalul actionar minoritar al Chimopar este SIF Muntenia, care detine o participatie de 10%.