(COCR) a scapat de executarea silita, dar isi mai poate continua activitatea? - 10 mai 2013

Cocor SA, compania care opereaza centrul comercial din centrul Bucurestiului, a inregistrat anul trecut pierderi nete de peste 16,2 milioane de lei. De asemenea, are datorii ce depasesc activele curente. Evaluatorul se intreaba daca societatea isi mai poate continua activitatea. Anul trecut a fost unul dintre cei mai dificili pentru business-ul Cocor SA, compania care opereaza magazinul cu acelasi nume din centrul Capitalei. Au evitat pe ultima suta de metri o executare silita venita la cererea creditoarei BCR si au reusit sa vanda o parte din active, dar veniturile sunt inca mult sub cheltuieli, una dintre cauze fiind si faptul ca valoarea imobilelor detinute de companie a scazut. Potrivit bilantului contabil, anul trecut compania a raportat o pierdere neta de peste 16,2 milioane de lei la o cifra de afaceri de 12,1 milioane de lei. Mai mult, la 31 decembrie anul trecut datoriile curente ale Cocor depaseau activele curente cu peste 73,6 milioane de lei "Aceste aspecte impreuna cu alte aspecte indica existenta unei incertitudini semnificative care poate genera o indoiala semnificativa cu privire la capacitatea societatii de a-si continua activitatea in conditii normale", se specifica in raportul auditorului independent, 3D Expert Audit. Auditorul mentioneaza insa ca managementul societatii "este increzator" in continuitatea activitatii Cocor ca urmare a inchiderii a doua credite si obtinerea unor noi restructurari a altui credit. Restructurare cu venituri mai mici Inca din august anul trecut compania a intrat intr-o perioada de restructurare, propusa de CA cu scopul de a solutiona problemele de lichiditate ale companiei. Drept urmare, Cocor SA a inceput sa vanda din active , astfel ca pana la finele lui 2012 au reusit sa stranga lichiditati in valoare de peste 12,7 milioane de lei, bani pe care i-au folosit pentru rambursarea unor credite bancare si a unor debite la bugetul de stat. La finele anului trecut, mai aveau terenuri in valoare de aproximativ 53 de milioane de lei (fata de 71,3 milioane de lei in 2011) si cladiri ce valoreaza 44,5 milioane de lei (fata de 56 de milioane de lei in 2011). In scadere au fost si veniturile din inchirieri, anul trecut cifra fiind de 12,1 milioane de lei, fata de aproximativ 12,6 milioane de lei cu un an in urma. Aceasta in contextul in care magazinul a majorat chiria cu 42% fata de 2011, pana la 32,15 euro pe metrul patrat. Un altfel de magazin Pentru anul acesta, compania isi propune sa ofere bucurestenilor un altfel de magazin. "Proiectul Cocor Department Store se doreste a fi complet diferit de actualul model de shopping center, intentionand sa polarizeze piata produselor de calitate premium nu neaparat de lux prin ofertarea spre inchiriere a spatiilor comerciale in sistem Department Store direct catre detinatorii de branduri tip high end market sau catre detinatorii de francize pentru asemenea produse", se specifica in raportul anual al companiei. Chiar si asa, misiunea celor de la Cocor nu va fi deloc usoara, dupa cum se puncteaza si in raportul financiar. Pe de o parte piata imobiliara in zona centrala a Bucurestiului a atins un nivel de saturatie in ceea ce priveste oferta, iar pe de alta parte competitia din partea mall-urilor este tot mai acerba. "Se constata existenta unui numar tot mai mare de competitori pe piata imobiliara de tip shopping mall care investesc mult in facilitati pentru parcare, spatii recreative etc concentrate in spatii comerciale complexe. Prin facilitatile oferite si nivelul finisarilor interioare si exterioare, aceste centre reprezinta o concurenta serioasa", se mai specifica in raport.