Actionarii sunt gata sa vanda magazinul (COCR) ca sa plateasca creditul de la BCR - 19 iulie 2012

Pretul "de lista" aprobat de actionari pentru vanzarea magazinului Cocor este de 50 de milioane de euro, dar presedintele consiliului de administratie poate cobori pretul pana la 25 de milioane de euro, potrivit hotararilor AGA. Investitia in modernizarea centrului comercial s-a ridicat la 24,5 mil. euro. Actionarii companiei Cocor Bucuresti (COCR), care detine magazinul cu acelasi nume din centrul Bucu­restiului, au aprobat strategia de restructurare a societatii, care prevede valorificarea activelor compa­niei in vederea rambursarii totale sau partiale a creditului de la BCR sau a refinantarii acestui credit. Actionarii Cocor ar fi dispusi chiar sa vanda principalul activ, magazinul Cocor din Capitala, pentru care au stabilit un pret de 50 de milioane de euro. Acest pret cuprinde spatiile comerciale in suprafata de aproape 10.000 de metri patrati, parcarea supraetajata din spatele magazinului, dar si terenul pe care sunt amplasate activele. Toate acestea erau evaluate in bilantul Cocor la finalul lui 2011 la circa 34 mil. euro."Noi am mers pe un pret al crizei cand am stabilit acest nivel de 50 de milioane de euro. Un developer din Dubai care este interesat sa cumpere ne-a facut aceasta evaluare. Si-au aratat interesul si fonduri de real estate de la Londra. Actionarii vor sa vada pe timp de criza cat pot sa obtina pe activele companiei", a declarat Aurel Besliu, unul dintre prin­cipalii actionari ai companiei cu circa 16% din capital. El a revenit la inceputul lunii iunie in consiliul director al Cocor dupa mai multi ani in care a avut di­vergente cu conducerea companiei.Actionarii Cocor au aprobat insa ca presedintele consiliului de administratie sa poata vinde activele la un pret cu pana la 50% mai mic decat cel stabilit, cu aprobarea CA, iar pentru a scadea pretul sub 25 mil. euro este nevoie de aprobarea AGA.Besliu spune insa ca nu se urmareste neaparat vanzarea Cocor, ci redresarea companiei. El a precizat ca pana la sfarsi­tul anului vor fi deschise noi magazine de catre clientii cu care Cocor a semnat deja contracte noi, iar pana in aprilie-mai 2013 procesul de restructurare ar trebui sa fie finalizat. Cocor a angajat in septembrie 2011 firmele de consultanta imobiliara DTZ Equinox si Jones Lang LaSalle pentru a gasi chiriasi noi si pentru a ajuta compania sa-si schimbe strategia.Pentru a putea duce la capat aceasta strategie Cocor are insa nevoie de sprijinul principalului creditor, BCR. Cocor se confrunta cu probleme mari si anunta in urma cu doua sapta­mani ca a primit notificari din partea BCR prin care banca atrage atentia ca ar putea incepe executarea silita impotriva companiei din cauza intarzierilor la plata ratelor.Cocor mai are de platit circa 17,78 mil. euro dintr-un credit de 19 mil. euro contractat in 2009 de la BCR pentru a finanta in­vestitiile de modernizare a magazinului. Compania a investit circa 24,5 mil. euro in acest proiect, dar redeschiderea Cocor nu a adus rezultatele sperate de actionari, gradul de inchiriere si valoarea chiriilor medii incasate de la clienti scazand puter­nic de la momentul redeschiderii (octombrie 2010) si pana in prezent. De la o chirie medie lunara de 45 de euro pe metrul patrat in ultimul trimestru din 2010 Cocor a ajuns in 2011 la o chirie medie de 22,5 euro/mp, potrivit raportarilor financiare.Anul trecut Cocor a avut pierderi de 34,8 mil. lei la afaceri de 21,6 mil. lei, in conditiile in care a platit rate si dobanzi mai mari, iar valoarea activelor a fost reevaluata in scadere.Actionarii Cocor au aprobat vanzarea si a altor active detinute de companie, respectiv magazinul Confortul situat in Bulevardul Unirii si o serie de spatii comerciale situate la parterul unor blocuri. Pentru acestea Cocor spera sa obtina preturi cuprinse intre 2.500 si 18.000 de euro pe metrul patrat."Avem oferte ferme pentru unele spatii care merg pana la 15.000 de euro pe metru patrat", a declarat Aurel Besliu.Cocor ar putea astfel sa obtina banii necesari pentru rambursarea partiala a creditului de la BCR sau macar pentru plata ratelor restante, ceea ce i-ar permite sa obtina o perioada de gratie pentru a incerca sa-si eficienti­zeze activitatea prin alcatuirea unui mix de chiriasi performant. Reprezentantii Cocor apreciaza ca "printr-o po­litica de inchiriere cu performante chiar si medii se poate obtine un venit total lunar din chirii de peste 250.000 de euro".Anul trecut, magazinul Cocor a incasat in medie circa 150.000 de euro/luna din chirii, fata de 300.000 de euro/luna in ultimul trimestru din 2010, cand magazinul a fost redeschis.O sursa importanta de venit pentru companie o reprezinta incasarile din publicitate pe mediafatada, care ajung la cateva sute de mii de euro pe luna.Cocor avea la finalul anului trecut datorii totale de 85 mil. lei (19 mil. euro) si active de circa 195 mil. lei (43 mil. euro), potrivit bilantului. Compania detine pe langa spatii comerciale si partici­patii majoritare la Cocor Turism, care detine un hotel la Neptun, si Comturist Bucuresti.Principalii actionari ai Cocor sunt fondul de investitii Broadhurst, care detine direct si prin intermediul altor societati circa 20% din actiuni, Liviu Ursan si Daniel Stoica, fiecare cu aproape 15% din actiuni, Aurel Besliu, cu o participatie de circa 16%, si SIF Muntenia si SIF Transilvania, cu cate 10%. Compania are o capitalizare de 38 mil. lei (8,35 mil. euro).