Cum a ajuns (COCR) dator vandut - 19 iulie 2012

In ciuda investitiilor foarte mari si a programului amplu de modernizare, magazinul Cocor este dator vandut si a fost scos la vanzare de catre proprietari. Desi s-au investit aproape 25 de milioane de euro in modernizarea magazinului, Cocor a ajuns, in prezent, sa aiba pierderi si dificultati in plata ratelor pentru creditul de 19 milioane de euro contractat in 2009, in vederea modernizarii magazinului.Actionarii Cocor Bucuresti (COCR), proprietarul magazinului cu acelasi nume din Capitala, au aprobat vanzarea tuturor activelor, pentru restructurarea firmei, pretul cerut de actionari pentru magazin fiind de 50 de milioane de euro. "Fata de pretul propus, presedintele Consiliului de Administratie va putea vinde cu aprobarea Consiliului de Administratie, la un pret care sa nu fie sub 50% din valoarea propusa mentionata mai sus. Orice reducere de pret sub 50% se poate face doar cu hotararea Adunarii Generale a Actionarilor", se arata intr-un anunt transmis marti Bursei de Valori Bucuresti.In hotarare se specifica faptul ca pretul la care este scos la vanzare magazinul este de 50 de milioane de euro, fara sa se mentioneze daca acesta include si terenul.Ar putea exista cumparatori, dar este un proces lungIn ceea ce priveste pretul de 50 de milioane de euro, cerut de catre actionari pentru vanzarea magazinului Cocor, in conditiile actuale ale pietei de retail, specialistii in domeniu sunt de parere ca ar putea exista cumparatori pentru centrul comercial."In cazul in care calculele de rentabilitate sunt corecte, de ce nu? E foarte greu sa estimam suma la care se poate vinde un centru comercial fara sa avem toate informatiile: venituri din chirii, costuri, venituri din servicii, durata contractelor, garantii etc. Asadar, 50 milioane euro poate fi suma corecta, foarte mult sau chiar foarte putin, in functie de factorii de mai sus, multiplicati cu rata de capitalizare", a explicat, pentru Curierul National, Luiza Moraru, Head of Retail Department CBRE Romania.Referitor la perioada de tranzactionare, reprezentanta CBRE ne-a mai spus ca aceasta ar putea sa dureze destul de mult, dar este destul de dificil de estimat, fiindca va trebui sa existe un proces due diligence, care poate dura chiar si cateva luni.Actionarii Cocor au mai aprobat strategia de restructurare a companiei, care include si vanzari de active in scopul rambursarii totale sau partiale a creditului. Actionarii au mai decis sa scoata la vanzare alte zece active situate in zone centrale din Bucuresti. Imprumuturi pentru renovariIn anul 2009, proprietarii Cocor au contractat de la BCR un imprumut de circa 19 milioane de euro pentru modernizarea centrului comercial, insa, in prezent, magazinul se confrunta cu probleme in plata ratelor, motiv pentru care banca ameninta Cocor cu executarea silita. "In urma discutiilor cu reprezentantii BCR a rezultat faptul ca, daca nu se ajunge la o solutie amiabila este posibila o executare silita impotriva societatii", se arata intr-un raport al societatii remis, luna trecuta, Bursei de Valori Bucuresti.Creditul luat de Cocor de la BCR a fost contractat pentru a finanta investitiile in renovarea magazinului din centrul Capitalei. Valoarea totala a investitiei s-a cifrat la 25 de milioane de euro. Rezultatele scontate au intarziat insa sa apara, criza financiara reducand gradul de ocupare al magazinului. In primul trimestru al anului, firma a raportat o cifra de afaceri neta de peste 2,85 milioane de lei, adica 70,2% din ce se prevazuse si in scadere fata de perioada similara a anului anterior, cand cifra de afaceri raportata s-a ridicat la 5,85 milioane de lei La finalul lui 2007, inainte de renovare, cladirea magazinului Cocor era evaluata in bilantul companiei la circa 7,6 mil. euro. Magazinul, construit in 1973, avea o suprafata inchiriabila de circa 6.000 de metri patrati. Pierderi de aproape 35 milioane lei, in 2011La sfarsitul lui 2011, cladirea Cocor a fost reevaluata de catre firma VKG International Investments la 10,6 mil. euro, in scadere de la 20,4 mil. euro la finalul lui 2010, potrivit bilantului Cocor.Societatea a inregistrat in anul 2011 o pierdere neta in valoare de 34, 95 milioane de lei, in timp ce la sfarsitul anului 2010, Cocor avea pierderi nete de 4,17 milioane de lei.Anul trecut, Cocor SA a inregistrat o cifra de afaceri neta de 21,62 milioane de lei, fata de 15,65 milioane de lei in 2010. Datoriile totale ale societatii se ridicau la sfarsitul anului trecut la 85 de milioane de lei. Numarul de angajati ai companiei a fost anul trecut de 41 de persoane, in crestere fata de anul 2010 si 2009, cand Cocor avea 32 de angajati permanenti.Compania a investit in perioada 2008-2010 circa 24,5 mil. euro in modernizarea centrului comercial, marindu-i suprafata inchiriabila la 10.000 de metri patrati, punandu-i fatada de sticla si ecrane publicitare gigant. Cocor Media Channel, cea mai mare fatada media din Europa Continentala, a raportat in 2011 o cifra de afaceri de 1,4 milioane euro in urma vanzarii de spatiu publicitar outdoor. Principalii actionari ai Cocor sunt Aurel Besliu, cu 16% dintre actiuni, Liviu Ursan, cu 14,8% dintre actiuni, Daniel Stoica - 14,65%, fondul de investitii Broadhurst Investments, cu 13,3% dintre actiuni si SIF Muntenia si SIF Transilvania, cu cate 10%.