Dezastru la (COCR): BCR scoate la licitatie centrul comercial din cauza ratelor restante - 17 octombrie 2012

BCR a solicitat vanzarea la licitatie a centrului comercial Cocor din Bucuresti, prin executor judecatoresc, din cauza ca societatea Cocor SA, care controleaza magazinul, are restante la plata ratelor.Pretul de pornire a licitatiei este de 134,9 milioane de lei (30 de milioane de euro). Cocor SA a luat un credit de 19 milioane de euro in 2008 de la BCR pentru a finanta investitiile in modernizarea magazinului pe care-l detine in centrul Bucurestiului. Investitia totala s-a ridicat la circa 25 de milioane de euro.Raportul de expertiza tehnica a stabilit un pret initial de 42 mil. euro pentru Cocor, dar la insistnta BCR acesta a fost diminuat la 134,9 mil. lei, se arata intr-un raport transmis bursei de conducerea Cocor.Cocor incearca de cateva luni sa negocieze cu BCR restructurarea creditului, din cauza ca incasarile sub asteptari ale centrului comercial au facut ca societatea sa ramana in urma cu plata ratelor."De la 6.06.2012, SC Cocor SA a platit catre BCR peste 1.250.000 de euro si poate achita sume suplimentare cu conditia semnarii unui act aditional la creditul ipotecar. Continuam negocierile cu BCR si sunt sanse ca in perioada imeviat urmatoare sa ajungem la o intelegere si sa semnam actul convenit", se arata in raportul Cocor.Conducerea Cocor a incercat in ultimele luni sa faca rost de lichiditati pentru a-si achita restantele fata de BCR. In august, Cocor a anuntat semnarea unor antecontracte pentru vanzarea unor spatii comerciale cu suprafata de 200 de metri patrati situate pe bulevardul Unirii, pentru un pret total de 4 milioane de euro. Compania ar fi urmat sa incaseze insa doar 332.000 de euro la semnarea contractelor si restul in 33 de rate lunare.Saptamana trecuta, actionarii Cocor au aprobat elaborarea unui studiu privind posibilitatea dezmembrarii cladirii Cocor si vanzarii separate a spatiilor comerciale din cladire, la preturi cuprinse intre 5.000 de euro si 50.000 de euro pe metru patrat, in functie de suprafata spatiilor vandute.Actionarii Cocor aprobasera de principiu, in luna iulie, vanzarea magazinului Cocor in vederea rambursarii creditelor. Pretul de lista a fost stabilit la 50 de milioane de euro. Acest pret cuprinde spatiile comerciale in suprafata de aproape 10.000 de metri patrati, parcarea supraetajata din spatele magazinului, dar si terenul pe care sunt amplasate activele. Toate acestea erau evaluate in bilantul Cocor la finalul lui 2011 la circa 34 mil. euro.Cocor avea la finalul anului trecut datorii totale de 85 mil. lei (19 mil. euro) si active de circa 195 mil. lei (43 mil. euro), potrivit bilantului. Compania detine pe langa spatii comerciale si participatii majoritare la Cocor Turism, care detine un hotel la Neptun, si Comturist Bucuresti.Cocor a avut in primul semestru al acestui an pierderi de 7,9 milioane de lei la venituri totale de circa 9 milioane de lei. In 2011, compania inregistrase pierderi de 34,8 milioane de lei la venituri totale de 27,5 milioane de lei. Cocor s-a redeschis in octombrie 2010, in plina criza, si inca de la inceput chiriasii s-au plans de rezultatele slabe si de traficul redus. Conducerea Cocor a incercat mai multe strategii de crestere a vanzarilor. Initial, noul Cocor fusese gandit ca un centru comercial cu branduri de lux, dar nu a reusit sa atraga brandurile mari. Apoi, Cocor s-a redenumit "department store" si si-a deschis o galerie dedicata designerilor romani. De la deschidere lucrurile au mers insa tot mai rau pentru Cocor, magazinele fiind goale mai mereu, ceea ce a determinat plecarea mai multor chiriasi si scaderea veniturilor.In acest an, Cocor a anuntat mai multe planuri de relansare, inclusiv crearea la ultimele etaje a unui cinematograf multiplex. In urma cu cateva zile, lantul de restaurante fast-food Subway a anuntat deschiderea unui restaurant la parterul magazinului Cocor. Aceste initiative ar putea contribui la relansarea companiei.Cocor este controlata de fondul de investitii Broadhurst, care detine circa 20% din actiuni, de persoanele fizice Liviu Ursan si Daniel Stoica, cu cate 14,6% din actiuni. Printre actionari se numara si Aurel besliu, cu circa 16% din actiuni, SIF Transilvania si SIF Muntenia cu cate 10%.Pe bursa, Cocor este evaluata la 29,7 mil. lei (6,5 mil. euro).