Familia Adamescu controleaza direct si prin (ATRA) 32% din (RCHI) - 21 aprilie 2011

Compania Astra Asigurari, controlata de familia Adamescu, a cumparat un pachet de 16,2% din actiunile Intercontinental pentru 4,1 mil. euro, potrivit unei raportari transmise Bursei. The Nova Group, firma prin care familia Adamescu detine toate afacerile sale, mai cumparase 15,7% din actiunile Intercontinental in 2008 pentru circa 3 mil. euro. Astfel, familia Adamescu a ajuns sa controleze circa 32% din compania care detine hotelul Intercontinental. RHIC Holding, companie inregistrata in Luxemburg, ai carei actionari nu sunt cunoscuti, a vandut ieri pe Bursa intregul pachet de 49,1% din actiunile Intercontinental pentru circa 12,4 mil. euro. Pachetul a fost vandut prin doua tranzactii speciale la acelasi pret de 0,1249 lei/actiune. Celalalt cumparator nu a fost raportat. Tranzactiile au fost intermediate de firma de brokeraj Carpatica Invest. Exitul RHIC Holding este pregatit de cateva luni, avand in vedere ca in martie compania Intercontinental a luat un credit de 15 mil. euro de la UniCredit Tiriac Bank pe o perioada de 10 ani pentru a returna imprumutul de 13 mil. euro contractat in urma cu cativa ani de la actionarul majoritar pentru a finanta modernizarea hotelului. Inainte de aceasta tranzactie The Nova Group a propus patru candidati pentru Consiliul de Administratie al Intercontinental. Pe langa Dan Adamescu si fiul acestuia Alexander Adamescu, care erau deja membri in CA, pe lista candidatilor se afla si Lucian Ciofoaia, manager al departamentului de real estate al The Nova Group, si Daniel Onute, fost administrator al Roman Brasov. Istoria Intercontinental Intercontinental este primul hotel de cinci stele din Romania si un simbol al Bucurestiului, fiind situat in Piata Universitatii, langa Teatrul National. Hotelul a fost inaugurat in 1971, dupa o investitie de 6 milioane de dolari. Dupa Revolutie, hotelul a fost preluat de familia Paunescu prin intermediul firmei General Consulting Pro­curement, detinuta de George Constantin Paunescu, unul dintre cei mai puternici oameni de afaceri din Roma­nia in anii '90. Viorel Paunescu a detinut si el circa 12% din actiuni, fiind presedintele Consiliului de Administra­tie pana in 2007, cand si-a vandut actiunile. In 2003 pachetul de 49,1% din actiuni a fost transferat firmei RHIC Holding, inregistrata in Luxemburg, ai carei actionari nu sunt cunoscuti. Au existat speculatii ca in spatele acestei firme s-ar afla tot familia Paunescu. In 2007 reprezentantul RHIC Holding, elvetianul Thomas Moser, a preluat functia de presedinte al Consiliului de Administratie al Intercontinental, iar in raportul anual se arata ca el ar detine pachetul de 49,1% din actiuni. Pe de alta parte, Razvan Paunescu, fiul lui George Paunescu, a ramas membru in CA al Intercontinental si dupa ce familia Paunescu a anuntat ca nu mai detine controlul hotelului. Intreaga companie, evaluata la 25 mil. euro Tranzactia prin care s-a vandut pachetul de 49,1% din actiuni s-a realizat la pretul de 0,1249 lei/actiune, cu 10% peste cotatia din ziua precedenta, venind dupa ce actiunile RHIC si-au dublat pretul in ultima luna. Tranzactia evalueaza intreaga companie la 25,3 mil. euro. Asta in conditiile in care activele totale ale companiei erau la finele anului trecut de 234 mil. lei (56 mil. euro), iar datoriile totale erau de 64 mil. lei (15 mil. euro), de unde rezulta o valoare a activelor nete de circa 41 mil. euro. La finele anului trecut firma de consultanta imobiliara DTZ Equinox a evaluat hotelul si terenul pe care acesta este amplasat la 47,7 mil. euro, la care se adauga un teren situat pe strada Batistei, evaluat la 1,9 mil. euro. Cea mai des utilizata metoda de evaluare pentru hoteluri este pretul pe camera. Hotelul Intercontinental dispune de 257 de camere clasificate la 5 stele, de unde rezulta o valoare de aproape 100.000 de euro pe camera. Pe Bursa, actiunile Intercontinental au scazut cu 25% dupa realizarea tranzactiilor pana in inchiderea sedintei, fiind cotate la 0,0857 lei. La acest pret, capitalizarea companiei este de 17,4 mil. euro. Pierderi de peste 110 milioane de lei in ultimii sapte ani Compania a incheiat ultimii noua ani pe pierderi, potrivit raportarilor disponibile pe Bursa, doar in ultimii sapte ani pierderile cumulate fiind de 113,5 mil. lei, in conditiile in care afacerile inregistrate in aceasta perioada au to­talizat 302,5 mil. lei. Pozitia ultracentrala si investitiile in modernizare din ultimii ani nu au putut compensa scaderea generala a pietei hoteliere, determinata de criza economica. Astfel, in ultimii doi ani afacerile Intercon­tinental au fost in medie cu 20% mai mici decat cele din perioada 2007-2008. Anul trecut compania a raportat afaceri de 41,3 mil. lei (9,7 mil. euro), in crestere cu 4,3% fata de 2009, insa pierderile au crescut de la 15 mil. lei la aproape 16 mil. lei. Reprezentantii Intercontinental mai arata ca 32% din cheltuielile de anul trecut, respectiv 17,3 mil. lei, repre­zinta cheltuieli cu amortizarea, adica deprecierea valorii activelor pe care le detine. Aceste cheltuieli sunt de na­tura contabila si asigura fonduri pentru proiectele viitoare de modernizare. Din punctul de vedere operational, hotelul Intercontinental a inregistrat o imbunatatire a parametrilor anul trecut, cand a obtinut un profit operational de circa 9 mil. lei. Anul acesta compania mizeaza pe o crestere a profitului operational la 9,8 mil. lei, in conditiile in care veniturile operationale sunt asteptate sa creasca de la 38 mil. lei la 40 mil. lei, potrivit proiectului de buget care va fi supus aprobarii actionarilor. Veniturile din cazare sunt estimate sa urce cu 5,6%, la 21,9 mil. lei, in conditiile in care gradul de ocupare pentru acest an este estimat sa urce la 62,6%, de la 59,1% anul trecut, in timp ce tariful mediu zilnic pe camera se mentine la un nivel apropiat de cel din 2010, de 374 lei. Managementul hotelului este asigurat de Intercontinental Hotels Group cu care compania are contract incheiat in 2006 pe o perioada de 15 ani. Ce detine familia Adamescu Principalul activ este Unirea Shopping Center (SCDM), compania care detine centrul comercial cu acelasi nume situat in piata Unirii din Bucuresti si un mall in Brasov. Unirea Shopping Center a realizat anul trecut afaceri de 20 mil. euro, in scadere cu 11% fata de 2009, si un profit net de 1,4 mil. euro. Familia Adamescu a preluat controlul Unirea Shopping Center in 1998 si detine circa 78% din actiuni. Activele totale ale companiei erau evaluate la finele anului trecut la 127 mil. euro, in timp ce datoriile totale se ridicau la 25 mil. euro, in timp ce valoarea de piata este de 58 mil. euro. Activitatea Unirea Shopping Center este coordonata de Carmen Adamescu (foto dreapta sus) Un alt activ valoros este Compania de Asigurari Astra, unde The Nova Group detine 70% din actiuni. Astra Asigurari a devenit anul trecut cea mai mare companie de asigurari de pe piata locala, cu prime brute subscrise in valoare de 1,1 mld. lei (260 mil. euro), in crestere cu 37% fata de anul precedent. Anul trecut, familia Adamescu a anuntat ca a ajuns la un acord pentru rascumpararea pachetului de 27% detinut de grupul austriac Uniqa, pe care-l vanduse in 2005 cu 10 mil. euro. Tranzactia nu s-a realizat insa pana in prezent. Compania de constructii Baumeister, controlata in intregime de familia Adamescu, a realizat in 2009 afaceri de 35,9 mil. euro, iar anul trecut estima afaceri de 29-30 mil. euro. Divizia imobiliara a The Nova Group detine doua dintre primele cladiri de birouri din Bucuresti, situate in zone centrale, respectiv Modern Business Center, unde isi are sediul Bursa de Valori Bucuresti (BVB), si City Business Center de pe Bulevardul Unirii, unde a fost pentru multa vreme sediul Connex (Vodafone). La acestea se adauga trei parcuri logistice si doua proiecte rezidentiale. Hotelul Rex din Mamaia, clasificat la 5 stele, a fost preluat de familia Adamescu in 2006 de la familia Paunescu pentru suma de 10 mil. euro. Rex este unul dintre cele mai cunoscute hoteluri de pe litoral. Ziarul Romania Libera, unul dintre primele ziare de dupa Revolutie, este controlat in totalitate de familia Adamescu, care a rascumparat anul trecut jumatate din actiunile Medien Holding de la compania germana Waz. Esec: Familia Adamescu a preluat in 2009 si un pachet semnificativ de actiuni la retailerul IT&C si de electrocasnice Flamingo pentru circa 2,5 mil. euro, incercand sa o restructureze. Compania a intrat in insolventa in decembrie 2009, iar in 2010 lantul de magazine Flanco, pe care aceasta in controla, a fost preluat de grupul Asesoft in cadrul programului de reorganizare.