Interes in crestere pentru (RCHI): actiunile au crescut cu 73% in ultima luna - 19 aprilie 2011

Compania hoteliera Intercontinental controleaza ho­telul cu acelasi nume din centrul Bucurestiului, cla­sificat la 5 stele. La pretul la care actiunile se tranzactionau ieri, de 0,113 lei, capitalizarea com­paniei este de 94 mil. lei (23 mil. euro), cu 40 mil. lei mai mare decat in urma cu o luna, cand pretul actiunilor era de 0,065 lei. Pretul a crescut in acest interval cu peste 73%, pe fondul unor tranzactii tot mai mari. In ultima luna s-au transferat peste 17,5 milioane de actiuni, reprezentand 2% din capital, dintre care 14,25 milioane de actiuni s-au transferat prin­tr-o tranzactie speciala (deal) realizata la finele lunii martie, moment care a coincis cu inceputul cresterii actiunii pe Bursa. In acest interval, pe Bursa au fost raportati doi cumparatori, compania de asigurari Astra Asigurari, controlata de omul de afaceri Dan Adamescu, care a cumparat vineri un pachet de 260.000 de actiuni, si firma Zeta SPV Development, controlata tot de familia Adamescu, care a cumparat la inceputul lunii aprilie un pachet de 20.500 de actiuni. Adamescu detine prin intermediul The Nova Group un pachet de 15,71% din actiunile Intercontinental, fiind al doilea actionar al companiei dupa firma RHIC Holding, inregistrata in Elvetia, ai carei actionari nu sunt cunoscuti. Adamescu a propus patru candidati pentru CA Desi oficial figureaza cu o participatie minoritara, The Nova Group a propus patru candidati pentru Consiliul de Ad­ministratie al Intercontinental: Dan Adamescu si Alexander Adamescu, fiul omului de afaceri, care au fost si pana acum membri in CA, respectiv Lucian Ciofoaia, manager al departamentului de real estate al The Nova Group, si Daniel Onute, fost administrator al Roman Brasov. Pe lista candidatilor mai figureaza Thomas Moser, actualul presedinte al CA si totodata reprezentantul celui mai mare actionar al companiei - RHIC Holding, Razvan Ioan Paunescu, fiul lui George Constantin Paunescu - unul dintre cei mai puternici oameni de afaceri din Romania la finele anilor '90, care a facut si el parte din CA pana in prezent. De altfel, multa vreme hotelul Intercontinental s-a aflat sub controlul familiei Paunescu. In prezent, familia Paunescu nu mai figureaza cu detineri directe in companie. Laurentiu Vatu, actualul director economic al companiei, candideaza de asemenea pentru reinnoirea mandatului de administrator. O alta cerere vine din partea firmei Lido SA, care detine 11,9% din actiuni si care a cerut alegerea membrilor CA prin metoda votului cumulativ. Lido este reprezentata prin directorul general Leonard Papuc. Principalul actionar al Lido este Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, condus de Elena Udrea, cu 43% din actiuni. Consiliul de Administratie al Intercontinental este alcatuit din cinci membri. Miza: controlul activelor de peste 50 mil. euro Principalul activ al companiei este hotelul Intercontinental, situat la kilometrul zero al Capitalei, in Piata Universitatii. La finele anului trecut, firma de consultanta imobiliara DTZ Equinox a evaluat hotelul si terenul pe care acesta este amplasat la 47,7 mil. euro, la care se adauga un teren situat pe strada Batistei, evaluat la 1,9 mil. euro. Valoarea terenurilor si cladirilor detinute de companie a scazut in bilant, de la 246 mil. lei la finele lui 2009 la 214 mil. lei (50 mil. euro) la finele lui 2010, in urma reevalarii. Hotelul si terenul aferent erau gajate la finele anului trecut in favoarea actionarului majoritar RHIC Holding pentru garantarea unui credit de 13 mil. euro contractat in anii precedenti pentru a finanta programul de modernizare. In luna martie compania a contractat un credit de 15 mil. euro de la UniCredit Tiriac Bank, pe o perioada de 10 ani, pentru a returna imprumutul luat de la actionarul majoritar, care ajungea la scadenta la finele lunii iunie, restul banilor urmand a fi folositi pentru investitii. Pierderi de peste 110 mil. lei in ultimii sapte ani Compania a incheiat ultimii noua ani pe pierderi, potrivit raportarilor disponibile pe Bursa, doar in ultimii sapte ani pierderile cumulate fiind de 113,5 mil. lei, in conditiile in care afacerile inregistrate in aceasta perioada au totalizat 302,5 mil. lei. Pozitia ultracentrala si investitiile in modernizare din ultimii ani nu au putut compensa scaderea generala a pietei hoteliere, determinata de criza economica. Astfel, in ultimii doi ani afacerile Intercontinental au fost in medie cu 20% mai mici decat cele din perioada 2007-2008. Anul trecut compania a raportat afaceri de 41,3 mil. lei (9,7 mil. euro), in crestere cu 4,3% fata de 2009, insa pierderile au crescut de la 15 mil. lei la aproape 16 mil. lei. Din raportarile companiei reiese insa ca cea mai mare parte a pierderilor din anii precedenti sunt generate de pro­vizionul de 33 mil. lei constituit in anii precedenti pentru participatia companiei la capitalul social al firmei Hotel Lidor Bucuresti SRL, ca urmare a retrocedarii hotelului catre fostii proprietari. In urma retrocedarii hotelului Lido, firma la care compania Intercontinental este actionar unic a ramas fara active, iar in prezent incearca sa gaseasca solutii juridice pentru a recupera prejudiciul. Reprezentantii Intercontinental mai arata ca 32% din cheltuielile de anul trecut, respectiv 17,3 mil. lei, reprezinta cheltuieli cu amortizarea, adica deprecierea valorii activelor pe care le detine. Aceste cheltuieli sunt de natura con­tabila si asigura fonduri pentru proiectele viitoare de modernizare. Gradul de ocupare a crescut de la 48% la 59% in 2010 Din punctul de vedere operational, hotelul Intercontinental a inregistrat o imbunatatire a parametrilor anul trecut, cand a obtinut un profit operational de circa 9 mil. lei. Anul acesta compania mizeaza pe o crestere a profitului operational la 9,8 mil. lei, in conditiile in care veniturile operationale sunt asteptate sa creasca de la 38 mil. lei la 40 mil. lei, potrivit proiectului de buget care va fi supus aprobarii actionarilor. Veniturile din cazare sunt estimate sa urce cu 5,6%, la 21,9 mil. lei, in conditiile in care gradul de ocupare pentru acest an este estimat sa urce la 62,6%, de la 59,1% anul trecut, in timp ce tariful mediu zilnic pe camera se mentine la un nivel apropiat de cel din 2010, de 374 lei. Anul trecut gradul de ocupare a crescut semnificativ, potrivit raportarilor companiei, de la 48,4% in 2009 la peste 59%, insa tariful mediu pe camera a scazut cu 7%, de la 400 de lei la 374 de lei. Compania si-a mai bugetat pentru acest an venituri din restaurante de 15,6 mil. lei, in crestere cu 3,7% fata de anul trecut. Managerii straini ai hotelului castiga in medie 8.000 de euro pe luna Hotelul Intercontinental este afiliat lantului international de hoteluri cu acelasi nume, managementul hotelului fiind asigurat de International Hotels Group (IHG) printr-o echipa de trei manageri. Potrivit notelor din bilant, contractul cu IHG a fost incheiat in decembrie 2006 si se intinde pe o perioada de 15 ani, cu clauza de reinnoire automata pe doua perioade de cate 5 ani. Criteriile de performanta stabilite in contractul de management se refera la pozitionarea venitului mediu obtinut pe camera, care nu trebuie sa fie mai mic decat 90% din media pietei, in timp ce profitul operational nu trebuie sa fie mai mic decat 85% din bugetul agreat. IHG incaseaza un comision anual de circa 900.000 de lei. In plus, compania plateste salariile celor trei manageri din partea IHG, Marten Schoenrock (director general), Frantisek Vlk si Andreea Aiudi. Anul trecut indemnizatiile platite celor trei manageri au totalizat 1,224 mil. lei (290.000 de euro), potrivit raportului companiei, fara a se preciza daca sumele sunt brute sau nete. Astfel, indemnizatia medie lunara incasata de fiecare dintre cei trei directori este de circa 8.000 de euro. La asta se adauga bonusuri totale de 282.000 de lei (66.000 de euro). Restul echipei de management, alcatuita din sase manageri locali, a incasat anul trecut salarii brute de 827.000 de lei (194.000 de euro), respectiv un salariu mediu lunar de 2.700 de euro (brut). Managerii locali au primit si ei bonusuri totale de 282.000 de lei. Cei cinci membri ai Consiliului de Administratie au incasat indemnizatii brute de 671.000 de lei (157.000 de euro), respectiv 2.600 de euro pe luna.