Veniturile din chirii ale (SCDM) au scazut cu 28% fata de 2008, desi la parter au venit marii retaileri din fashion - 02 mai 2012

2011 a fost cel de-al treilea an consecutiv de scadere a veniturilor pentru centrul comercial Unirea din Bucuresti.La intrarea de langa McDonald's in centrul comercial Unirea, unul dintre cele mai folosite locuri de intalnire ale tinerilor bucuresteni, se strang in continuare grupuri de clienti cu 5-10 minute inainte de ora 10, in asteptarea deschiderii usilor spre magazine.Spre deosebire de situatia din urma cu doi-trei ani, clientii pot astepta acum si la intrarea in magazinele H&M, New Yorker sau Stradivarius, pentru atragerea ca rora familia Adamescu, care controleaza proiectul, a mutat sau a renuntat la zeci de chiriasi mai mici si a amena jat cai de acces din exterior direct catre aceste magazine. Rezultatul? La parterul magazinului Unirea se insi ruie o "salba" de retaileri internationali: Zara, New Yorker, Bershka, Douglas, Stradivarius, Pull and Bear si H&M, unitatile celor mai mari jucatori din zona de fast food - McDonald's si KFC - au ramas neclintite, in timp ce farmacia Sensiblu si zona de banci, cu Piraeus, Credit Europe si UniCredit Tiriac, se afla pe locul dinspre Splai, o zona cu un trafic si o vizibilitate mai reduse.Cum au evoluat insa incasarile? Unirea Shopping Center a anuntat in raportul financiar o cifra de afaceri de 78,6 mil. lei (18,6 mil. euro) pentru 2011, in scadere cu 9,3% fata de anul precedent si cu 28% mai mica decat in 2008, cand la parterul Unirea nu erau prezenti Zara (deschis in 2009), New Yorker (2010) sau H&M (2011).Pe de alta parte, tot in 2008 a fost dat in folosinta si centrul comercial Unirea din Brasov, care in prezent contribuie cu o pondere de 16% la veniturile firmei Unirea Shopping Center, prin care sunt administrate cele doua centre comerciale si parcarea supraterana din centrul Capitalei.Cum se explica scaderea de anul trecut?"Scaderea inregistrata pe cele doua centre comerciale s-a datorat perioadelor relativ lungi (3-5 luni) de rea menajare a spatiilor inchiriate catre H&M, grupul Inditex si Flanco, in aceste intervale societatea neincasand chirie", spun reprezentantii Unirea Shopping Cen ter, adaugand la cauzele declinului si criza, in conditiile in care consumul a scazut si anul trecut, precum si spa tiile neocupate de circa 5.000 mp din proiectul din Bucuresti."Spatiile neocupate de circa 10% din suprafata inchiriabila sunt de asemenea o cauza a diminuarii veniturilor din chirii. Rezultatele obtinute de societate au inregistrat un trend descrescator in ultimii doi ani, pe fondul crizei economice si al reorganizarilor din cele doua centre comerciale", afirma reprezentantii Unirea Shopping Center.Ce spun chiriasii?Criza si-a facut simtita prezenta si in randul chiriasilor de la etajele superioare, dar in majoritatea ca zurilor chiriile pe metru patrat au ramas la un nivel similar."Noi am fost nevoiti sa micsoram magazinul la inceputul anului 2011 deoarece, din cate stiu, proprietarii proiectului erau destul de inflexibili in ceea ce priveste scaderea chiriilor, motiv pentru care o serie de chiriasi au decis sa inchida", spune o vanzatoare de la un magazin situat la etajul 1, zona cu imbracaminte pentru doamne.Chiriasii importanti de la acest nivel au ramas constanti in ultimii ani, spatiile fiind ocupate de catre companii precum Mango, Steilmann, House of Art, Yokko, Fox sau Nissa. In cele doua capete laterale de la acest etaj, Bershka si H&M , care au magazine pe parter si primul nivel, si-au amenajat alte intrari in magazine.In aripa Calarasi in urma cu cativa ani erau inchiriate spatii catre zeci de comercianti mai mici de confectii, al caror loc a fost luat intre timp de Bershka la etajul intai si de retailerul de incaltaminte Leonardo la cel de-al doilea etaj, unde a fost amenajat un magazin de tip outlet. "2011 a fost un an mai slab si chiria a ramas fixa - 100-200 de milioane de lei (vechi - n.red.) lunar pentru un magazin ca al nostru, nu pot sa va dau o cifra exacta", spune managerul unui alt magazin cu imbracaminte pentru doamne.Magazinele cu articole sportive si confectii pentru barbati sunt pozitionate la cel de-al doilea etaj, unde de mai multi ani sunt prezenti retaileri precum Nike, Adidas, Geox, Bigotti, Cavaliere sau Kenvelo, in timp ce la al treilea etaj sunt articole pentru copii, precum si magazine Flanco, Altex, Diverta sau LC Waikiki.Cåt costa sa ai magazin in Unirea?Potrivit datelor prezentate in raportul financiar care urma sa fie propus ieri spre aprobare in Adunarea Generala a Actionarilor, chiria medie in cadrul proiectului Unirea a fost anul trecut de 28 de euro/metrul patrat lunar. Tinand cont de acest pret mediu, pentru un spatiu de 200 de metri patrati chiria lunara se ridica la aproximativ 5.600 de euro (24.000 de lei).Pentru retailerii mari, precum Zara sau H&M, care au suprafete de peste 1.000 de metri patrati fiecare, chiriile pe metru patrat sunt sub acest nivel si se vorbeste chiar de chirie procentuala, determinata de vanzari, in anumite cazuri.In prezent, modificari importante nu mai au loc la Unirea, tinand cont ca centrul comercial a trecut anul trecut si printr-un "facelift" prin montarea unei noi fatade, cu ajutorul retailerilor de la parter. In aceste conditii, proprietarii proiectului se arata optimisti."Din 2012, toate eforturile depuse de conducerea societatii in ultimii ani isi vor oglindi efectul in cresterea cifrei de afaceri", apreciaza reprezentantii Unirea.