Ce sa cumperi daca ai 50.000 de euro de investit: actiuni NEPI, FP sau un apartament in Bucuresti? - 24 aprilie 2012: Diferență între versiuni

Fondul de investitii imobiliare NEPI (New Europe Property Investments), care detine centre comerciale si cladiri de birouri evaluate la peste 350 mil. euro, majoritatea situate in Romania, isi propune sa stranga intre 2,56 mil. euro si 5,12 mil. euro printr-o oferta de [[actiuni]] pentru a finanta noi achizitii. Oferta este o premiera pe piata din Romania, unde nu exista alte fonduri imobiliare care sa dea acces si investitorilor de portofoliu la plasamente imobiliare. Totusi, oferta NEPI nu este chiar pentru oricine, valoarea minima care poate fi subscrisa fiind de 50.000 de euro, suma cu care poate fi achizitionat un apartament de doua camere in Bucuresti. Astfel, pentru cineva care dispune de suma respectiva apare intrebarea daca e mai avantajos sa cumpere actiuni la NEPI, un fond care detine proprietati imobiliare in toata tara sau tot achizitia unui apartament ramane o investitie mai buna.Cum arata investitia in NEPI comparativ cu alte plasamente de pe bursa, cum ar fi [[Fondul Proprietatea]]?NEPI avea la finalul anului trecut proprietati evaluate la 358 mil. euro, cele mai importante fiind centrele comerciale Promenada Mall Braila si Auchan Park Pitesti si cladirea de birouri Floreasca Business Park din Bucuresti, potrivit raportului anual. Valoarea activului net al companiei era la finalul anului trecut de 250 mil. euro, adica 2,43 euro/actiune, care la cursul de schimb actual reprezinta circa 10,63 [[lei]]/actiune. NEPI vinde noile actiuni la un pret de 13,99 lei/actiune, cu prima fata de valoarea activului net.Proprietatile detinute de NEPI au generat anul trecut venituri din chirii de aproape 26 mil. euro, cu 46% mai mari decat in 2010, iar profitul atribuibil actionarilor a fost de 18,77 mil. euro. Astfel, fondul a anuntat ca va distribui un dividend de 20,25 euro centi pe actiune (88,6 bani pe actiune). Randamentul dividendului, raportat la pretul din oferta de 13,99 lei, este de 6,3%.In cazul achizitiei unui apartament de doua camere, investitorul poate lua in calcul banii din chiriile incasate. De exemplu, cu 50.000 de euro se poate cumpara un apartament de doua camere in Berceni sau Titan. Un astfel de apartament se poate inchiria cu 200 de euro pe luna, de unde rezulta un castig anual de 2.400 de euro din chirii. Astfel, randamentul investitiei ar fi de circa 4,8%. La o chirie de 250 de euro pe luna insa, randamentul anual ar fi de 6%.In ambele cazuri, se considera investitia ca fiind pe termen lung, de minimum 3-5 ani.O alternativa la investitiile imobiliare ramane bursa. Cu 50.000 de euro, un investitor poate cumpara in prezent aproape 400.000 de actiuni la Fondul Proprietatea (FP), cea mai tranzactionata companie de pe bursa. Cele 400.000 de actiuni i-ar aduce investitorului dividende brute de 15.400 de lei, adica un randament de 7%. In plus, actiunile Fondului Proprietatea se tranzactioneaza la 0,55 lei, cu un discount de peste 50% fata de activul net al fondului, ceea ce inseamna potential de crestere pe termen lung.Astfel, la prima vedere actiunile FP sunt in acest moment o investitie mai buna decat NEPI sau apartamentele. Un alt avantaj al investit iei in FP este lichiditatea mai ridicata, investitorul putand vinde oricand doreste, in timp ce un apartament se vinde mai greu, iar titlurile NEPI sunt putin lichide pe bursa de la Bucuresti.Totusi, intermediarul ofertei NEPI spune ca exista interes pentru aceasta tranzactie. "Investitorii si-au manifestat deja interesul chiar daca oferta abia a inceput", a declarat Razvan Pasol, presedintele firmei de brokeraj Intercapital Invest, intermediarul ofertei. Oferta NEPI se inchide joi 26 aprilie.