Scaderea Robor deschide usa creditelor in lei - 22 aprilie 2011

Scaderea dobanzilor la lei pe piata interbancara si cresterea costurilor de finantare la euro ar putea incuraja clientii sa ceara credite ipotecare garantate de stat in lei, dupa ce finantarile vandute in etapele precedente la "Prima casa" au fost aproape exclusiv in euro. Indicatorul Robor la trei luni (de care este legat costul creditelor in lei) a coborat la 5,8% pe an, astfel ca aplicand marja maxima permisa de 2,5% rezulta o dobanda de cel mult 8,3% pe an. Costul este astfel cu numai trei puncte procentuale peste cel al unui imprumut in euro, care ar presupune in plus asumarea riscului valutar. Indicatorul Euribor a urcat deja la 1,35% pe an, iar bancile pot adauga o marja de pana la patru puncte, rezultand o dobanda de 5,35% pe an. "Creditele imobiliare in lei ar putea fi o alternativa la cele in valuta. Pentru aceasta e nevoie insa de cateva conditii, cum ar fi existenta unei structuri la termen a ratelor dobanzilor la lei si reducerea mai rapida a acestora. Din pacate, conditiile pentru aparitia unei piete semnificative a creditelor ipotecare in lei nu sunt indeplinite inca", comenteaza Dan Bucsa, economistul-sef al Bancpost. Apropierea costurilor s-a produs abia anul acesta. Indicatorul Euribor la trei luni este in prezent dublu comparativ cu nivelul din primavara anului trecut. La startul programului "Prima casa", in iulie 2009, diferentialul de dobanda era de 7,5 puncte procentuale. Vanzarile de credite ipotecare garantate de stat au fost concentrate pana acum pe componenta in valuta, ponderea finantarilor in lei fiind de sub 1%. De altfel, BCR si BRD, cele mai mari banci locale dupa active si care au dat credite de aproape 900 mil. euro prin "Prima casa, nici macar nu ofera clientilor optiunea unui credit garantat de stat in lei. Bancherii sustin ca in functie de cerere ar putea oferi clientilor si varianta finantarilor in lei. "Ne vom alinia bineinteles cerintelor pietei. Pana acum, toate cele trei componente ale programului au functionat pe formula credit exprimat in euro. Componenta bazata pe lei nu a fost deloc sau a fost foarte putin accesata si in plus foarte putine banci au avut in oferta credite in lei", a declarat Adrian Jantea, director de promovare si distributie persoane fizice in cadrul BRD-SocGen. In editiile precedente, CEC Bank si Banca Transilvania au fost printre putinele banci care au avut in oferta alternativa finantarilor in lei, insa cererea a fost marginala. Guvernul a aprobat in aceasta saptamana normele de aplicare pentru urmatoarea faza a programului, dar nu va mai aloca garantii suplimentare pentru creditele care urmeaza sa fie vandute. Normele nu au fost publicate inca in Monitorul Oficial, astfel ca nu se cunosc exact conditiile in care se va desfasura "Prima casa" 4. Guvernul a anuntat insa deja ca a pastrat acelasi cost maxim de 4% peste Euribor la trei luni si 2,5% peste Robor la trei luni, dar si avansul de 5% din suma imprumutata. Bancherii spun ca nu se gandesc sa modifice radical criteriile de eligibilitate a solicitantilor de credite, chiar daca prin reducerea la jumatate a garantiei statului isi asuma un risc suplimentar. "Conditiile de eligibilitate, din punctul de vedere al normelor interne ale bancii, vor fi sensibil aceleasi. Chiar daca vor exista modificari ale marjei, ele se vor incadra in limitele stabilite de catre guvern, iar impactul asupra costului suportat de catre client va fi unul destul de mic", a precizat Jantea.